报告:租房市场年轻群体占比增加 行业趋向规范化发展

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AMKZ股票配资(www.amkz.com)讯:近年来,住房租赁市场的重要性越发凸显。围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势,58同城、安居客近日发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称《报告》),聚焦住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面,洞察城市青年租住需求现状与未来趋势。
  《报告》显示,2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平,上海在线租赁房源供应量居首位;流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租房市场年轻群体占比增加;未来政策将加强长租公寓风险管理,助力房屋租赁行业更规范化发展。
  大力发展住房租赁市场
  多城市“抢人”政策屡屡出新
  随着我国房地产市场逐步迈进存量时代,租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展,有关租赁的政策红利开始不断释放。
  《报告》提出,根据今年租赁市场的政策变化,市场行为将呈现出逐步规范的趋势。同时,各地制定租赁住房目标,多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房,上海提出长租公寓与养老相结合,为租房市场的发展提供了新方向。
  另一方面,城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现,近两年来,各地吸引人才的政策屡屡出新,为了吸引人才加入,杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴,解决人才的租住问题,鼓励人才流入。同时,针对市场乱象,多地出台文件警示租房风险、规范企业行为。
  租赁市场土地供应继续稳步推进
  上海在线租赁房源供应量居首位
  《报告》显示,在2020年,地方政府通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地。
  同时,汇总发现相比2019年土地供应略有下行的趋势,2020年租赁市场土地供基本保持同期水平。截止2020年10月,全年共计推出约350万平方米租赁相关用地,租赁市场土地供应量持续稳步推进。
  而在房源供应方面,58同城、安居客数据显示,从全年来看,4月份为全年在线租赁房源供应高峰,而后总体呈缓慢下降趋势,四季度进入租房淡季,供应量逐步下降。

  分城市看,一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城,上海租赁房源供应量居全国首位;新一线城市中,杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1报告:租房市场年轻群体占比增加 行业趋向规范化发展-4月在线租赁房源供应量跌至谷底,5月份后基本恢复至去年同期水平。
  统计数据显示,从全国范围的在线租赁房源供应来看,租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%,具体来看,2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高,为36.4%,租金在2001-3000元/月的房源占比两成。

  在2000元/月以下租金占比最高的同时,多个城市的租住面积也呈现小面积房源为主的局面,其中,面积在50㎡以下的房源供应占比35.9%,50-70㎡、70-90㎡的房源供应占比均在15%左右。
  北京租房需求量全国第一
  杭州、武汉月租金领跑新一线城市
  《报告》指出,2020年租房需求方面,1-2月为年内租房需求最低谷,3月份后租房需求出现大幅回升,而后基本保持平稳趋势;9月份后租房需求有略微下行。

  58同城、安居客重点监测19城数据显示,一线城市中北京的租房需求量为全国第一,其次为上海、深圳、广州;新一线城市中,西部城市租房需求领先,成都居首位,排名全国第二,仅次于北京,西部代表城市重庆在新一线中位列第二。
  尽管在疫情影响下,全国租房市场出现了整体的萎缩,但整体来看,重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月,全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月,与去年相比波动不大。

  从全年月租金价格走势上看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份19城的平均租金略有上浮,而后回归至正常水平。
  《报告》数据显示,从重点监测城市的租金水平上看,新一线城市中,杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡月以上,同比去年有所上涨。南京平均租金在42.6元/㎡月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡月之间。
  租房市场年轻群体占比增加
  选房时最注重居住安全性
  随着95后、00后步入社会,租房需求也出现了一定的变化,年轻人更注重居住的品质,更青睐个性化的生活服务,让高品质的租住生活将成为新需求。而租房市场的年轻群体——高校毕业生的数量仍在持续增长,2020年高校毕业生874万人,同比增加40万人,再创历史新高。
  58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示,租房时更关注的因素中,有35.3%的人选择了房屋的居住安全性,其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达,此外,所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。
  58同城、安居客调研数据显示,一线及新一线城市受访者中,有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多,为22.0%,而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多,为30.1%。
  除了租金,租房的日常生活也面临着一些小烦恼,44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题;其次,合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。
  《报告》指出,有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源,19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓。其中,年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。
  针对2020全国租赁市场新趋势,58安居客房产研究院分院院长张波表示,2020年租赁行业面临的困难和风险重重,一方面,疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减,租赁行业受到了较大冲击;另一方面,租赁机构的风险性频频显现,资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步,天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市,为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了经验基础。
  展望2021年,租赁将成为发展重点,对于大量的新市民、青年人的居住需求,未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面,未来参与到租赁行业中的企业会增多,租赁房源量、租赁土地的供给将增强,以满足不断增长的租赁需求;另一方面,政府会进一步强化对租赁行业的重视度,不断会给予财政、税收等层面的支持,同时强化对长租公寓的资金监管,并提升对各地租金变动的监管力度。(牛广文)
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