广州2021年供地计划出炉:越秀供应不足2公顷 增城允许"分期付款"

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AMKZ股票配资(www.amkz.com)讯:广州2021年供地计划出炉:越秀供应不足2公顷 增城允许“分期付款”
  胡天祥
珠江新城再推涉宅用地
  继3月26日广州披露第一批集中供地清单后,3月30日,广州市规划和自然资源局正式公布《2021年建设用地供应计划》(下称《供地计划》)。
  根据《供地计划》显示,今年广州市建设用地计划供应总量为2544公顷,累计364宗地块。其中,住宅用地634公顷,占计划总量的25%,比前5年(2016—2020年)住宅用地年均供应量521公顷高出22%;商服用地、工矿仓储用地及其他用地(包括交通运输用地、水域及水利设施用地等),分别占计划总量的22%、24%及29%。

  从区域看,越秀、天河、海珠三区供地面积最少,其中越秀供应1.51公顷(均为其他用地),仅占计划总量的0.06%;黄埔、花都两区供地面积最多,均占计划总量的18%左右。
  3月31日,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,从第一批集中供地的出让细则来看,大部分地块的挂牌价都控制在该区域的最高地价之下。而且基本上每幅地块都附加了配建、自持等条件,且溢价率都是控制在45%以内,不超过住建部制定的红线。
  肖文晓指出,本身集中供地的目的就是不允许“高价地”出现,继而实现“稳地价、稳预期”的目标。所以广州本次集中供地,自持、配建以及限地价基本是标配,是很明显的特征。
  珠江新城再推涉宅用地
  从供地时间看,广州拟于今年3月、6-7月、9-10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。其中第一批集中供地已于3月26日进行了公告,竞价开始时间为4月26日。
  根据公告显示,首批集中供地共出让48宗住宅用地,总用地面积约393.6公顷。其中,增城挂牌18宗土地,总价超260亿元;白云挂牌8宗地块,总价超180亿元;荔湾仅出让一宗位于广佛交界处的二类居住用地(兴达地块),越秀、天河、海珠三区并无供地。
  “从第一批集中供地的情况来看,增城比较抢眼,因为供地数量多,且总价高。”肖文晓告诉时代周报记者,过往增城挂牌价在10亿元以上的地块比较少,这次足足有10宗,有1宗更是高达40亿元。
  广州中原研究发展部指出,按照2020年592.1万平方米商住用地供应量对比,第一批供地(393.6万平方米)已占去年总供地量的66%。同时,本次集中拍地将定于五一黄金周前夕,预计部分热门地块将会以相对积极的价格出让,这将带动相关板块的买卖方市场预期。
  根据安排,广州6—7月还计划公告出让约115公顷住宅用地,9-10月计划公告出让约120公顷住宅用地。
  缺席第一批集中供地的天河,在之后两批供地计划中,共推出29宗地块,其中涉宅用地5宗。最受业内关注的当属珠江新城冼村“城中村”改造项目融资区一期AT110305地块。根据规划,该地块建筑面积约17万平方米,用地属性为商办居住混合用地兼容商业用地。
  “保利地产此前就已拿下融资区这块地,今年有可能具备入市的条件。”肖文晓告诉时代周报记者,目前该地块周边部分二手楼盘每平米房售价达十几万元,预计未来该块地入市,每平方米售价至少为10万元以上。
  同样缺席第一批集中供地的越秀、海珠两区,也在之后两批供地计划中集中推地。不过,越秀只推出1.51公顷“其他用地”,并无住宅和商服用地推出;海珠共有15宗地块供应,其中2宗涉宅用地今年2月已成功出让,其余地块多为位于琶洲的商务商业用地。
  增城可分期缴纳土地出让金
  时代周报记者查询今年第一批集中供地出让条件发现,与其他区域不同的是,增城多宗地块均可“分期付款”。
  以增城大道三联路段北侧地块为例,该地块挂牌价为43.18亿元,保证金8.64亿元。在付款方式上,竞得人可在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付:第一期为成交价的50%,需在签订上述《合同》后30日内支付;剩余款项可在签订上述《合同》后1年内付清。
  这并非增城首次实施“分期付款”方式。2019年6月17日,增城以总价40.096亿元挂牌永宁街叶岭村一地块。在付款方式上,竞得人需在签订上述《合同》后30日内支付成交价的50%,剩余款项可在2019年12月15日前付清。
  而与2019年那次最长6个月缓冲期不同,今年增城多宗地块“分期付款”时间最长可达1年。“土地出让金分期付款,在广州极为少见。”肖文晓告诉时代周报记者,去年是因为新冠肺炎疫情的缘故,青岛等个别城市出台新政,允许开发商分期缴纳土地出让金,或者延期缴纳土地出让金。
  3月31日,一家大型房企中层告诉时代周报记者,每个城市对于土地出让金的要求都不一样,比如深圳很多地块就要求房企自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款,不能分期。
  同日,一位地产分析师告诉时代周报记者,在“三道红线”以及融资收紧的大背景下,土地出让金“分期付款”可在一定程度上减轻房企的资金压力,也能增强该区域对房企的吸引力。
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