央行等四部门允许境外人士在海南购房 全岛限购继续执行

AMKZ股票配资(www.amkz.com)讯:本报记者 余燕明 广州报道   日前,央行、银保监会、证监会、国家外汇局等四部门印发了《关于金…

AMKZ股票配资(www.amkz.com)讯:本报记者 余燕明 广州报道
  日前,央行、银保监会、证监会、国家外汇局等四部门印发了《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》(以下简称“《意见》”),以推动建立与海南自由贸易港相适应的金融政策和制度框架。
  《意见》要求提升人民币可兑换水平,支持跨境贸易投资自由化便利化,并在探索放宽个人跨境交易政策上涉及房地产领域。
  《意见》提及允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产,对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。
  多位房地产领域专家在接受《中国经营报》记者采访时强调,《意见》内容所涉购房政策实际上针对的是境外人士,因此对海南此前一直实施的全域限购政策下的购房群体没有太多关联。“当前海南自贸港全域限购政策松动的概率非常小。”
  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,《意见》所涉购房政策需要明确和界定概念,对于“非居民”的定义,特指“非居民个人”,即外国自然人(包括无国籍人)、港澳台同胞和持中华人民共和国护照但已取得境外永久居留权的中国自然人。
  “《意见》明确了今后一些符合条件的境外人士,在海南岛全岛就业、发展过程中,他们的购房需求将会被满足,购房门槛也相应降低,包括住宅和非住宅项目。”严跃进说。
  贝壳研究院首席市场分析师许小乐则表示,《意见》当中对“非居民”的界定没有完全明确。“我理解可能也包括境外企业等主体。”
  目前,海南全岛仍在执行2018年以来实施的全域限购政策,明确要求五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
  与此同时,海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  2018年全域限购政策实施以来,海南省商品房销售面积大幅下降,由2017年2292万平方米的峰值下降至2020年1~11月的631万平方米。商品房价格得到有效控制,基本保持平稳。
  此外,在海南岛购买商品住房的对象由省外居民为主转为省内居民和引进人才为主,本省户籍居民购买商品住房占比2017年仅为17.8%,2020央行等四部门允许境外人士在海南购房 全岛限购继续执行年1~11月提升至74%,其他非本省户籍购房对象主要为引进人才和常住居民。
  海南省以“壮士断腕”的决心摆脱经济对房地产业的依赖,经济结构进一步调整,房地产结构进一步优化。
  海南省房地产开发投资占固定资产投资总额的比重由2015年的50.7%下降至2020年1~11月的39.2%。商品房新开工面积中,非住宅类新开工面积占比由2015年的22.1%提升至2020年1~11月的39%。
  税务部门数据显示,海南房产税收占比逐年下降,经济结构调整初见成效。
  “十三五”时期,随着海南稳步实施房地产业系列调控政策,逐步降低经济对房地产的依赖,房地产业税收占全省税收比重自2018年以来逐年降低,2018年~2020年房地产业税收占比分别为42.7%、38.6%、35.5%。
  今年初,海南省住建部门相关人士表示,“十四五”期间海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性,巩固房地产调控成果。
  同时,进一步加大安居型商品住房、公共租赁住房等各类保障性住房建设,适度发展市场化商品住房,规范发展住房租赁市场,逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系,构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足本地居民和引进人才住房需求。
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